东莞的楼市调控松绑政策带来了一些市场反应，在深圳一些政府和社区论坛上，记者也发现许多购房者发帖和讨论，呼吁深圳应谨慎“放松”楼市调控政策，巩固来之不易的“调控效果”。在罗湖区、光明区的几个新房项目营销中心，记者随机采访几位购房者，大家都对目前深圳二手房参考价如何调整、楼市调控政策会不会发生变化等问题高度关注，也希望相关政策变化能尽快落实，特别是二手房参考价。除了价格调整，多位购房者也对记者表示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，如果二手房参考价得到更新，希望价格能够更“精准”，例如根据楼层、朝向来计算参考价。
房地产市场的调控效果，除了行业自身政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。近期的金融政策变化，也给房地产行业注入活力。近日央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。
不过，记者咨询中国银行、宁波银行等多家银行个贷经理，他们均表示还未接到正式通知。目前深圳首套房房贷利率最低能做到4.9%，也有个贷经理表示，“即使有下调的空间，但按照深圳的情况，可能很难达到4.4%。”不过，与去年相比，多家银行放款速度保持较快水平，有的银行二手房按揭业务的流水审核有所放松，房贷放款速度有所提升。
此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。
IPG中国首席经济学家柏文喜指出，对于存量用户来说，房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降，央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率，甚至给予不同力度的贴息。5月LPR走势依然有下降趋势，未来房地产金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。
买房还是要量力而行
那么，在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的“刺激”下，深圳楼市的交易情况发生了哪些变化？
