专家认为：房贷利率提高或促使房价回落

　　本报讯（记者余琴、崔宁宁）近日，多个城市传出收紧首套房贷的消息，紧缩的信贷政策也波及深圳。日前，建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率最多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。目前，其他银行尚没有跟进。有关专家认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，本年度深圳房价回落的可能性极大。

　　建行：部分客户利率提高10%

　　昨日，建设银行深圳分行办公室向记者确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮。“我们是根据总行的政策结合深圳市场进行调整的，处理房贷主要依据客户在建行资产的数量、质量以及客户资产时间确定。”办公室有关人士向记者解释，并非所有的客户都上浮10%达到1.1倍，部分只上浮5%，而部分贵宾客户将不上浮。

　　根据消费信贷部门的说法，银行在审核中针对客户的级别不同，将给予不同的利率水平。但具体的甄别标准，目前尚未有明文规定，而是由个人银行部的消费信贷部门统一根据客户的具体资信情况加以审核。而在首付成数上则没有改变，仍可以最低三成。

　　其他银行：暂时未跟进

　　其他银行是否会跟进上浮利率？昨日记者联系其他银行，发现暂时没有变化。中国银行、中国工商银行、农工银行均表示目前对于首套房贷仍然按照以往的规定。而此前深发展(000001)已经率先将首套房贷的利率提高到了基准利率的1.1倍，此外浦发、平安也陆续跟进上调。

　　招商银行(600036)个贷部的王经理介绍：“目前我们还是按照国家的要求来，首付三成，利率根据风险定价，如果有深圳户口、稳定收入、信用良好，最低也只能做到95折，一般是基准利率。”

　　多个城市：近日收紧首套房贷

　　近日，收紧首套房贷的消息从武汉、成都、浙江杭州等多个地方传出。浙江当地媒体昨日披露，浙江三大行将首套房贷首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。上海四大行的首套房贷利率也已全面收紧。

　　原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率。针对首套房贷将提高首付比例的传言，银监会曾在上周表示，监管要求并未改变，首套房贷最低首付比例仍为三成。

　　专家

　　房贷利率提高或促使房价回落

　　“我国一直以来的低利率政策，造成楼市、股市的资金泛滥，通货膨胀严重，这是目前的大环境”，深圳综合开发研究院院长助理曲健博士认为，目前正处于利率的上升空间，今年房地产市场成交量萎缩，让银行在保证贷款安全度的问题上尤为谨慎，提高房贷利率也是为提高贷款的收益率。

　　在看待房贷利率提高对深圳楼市的影响上，曲健说：“去年国家提的口号是抑制房价过快增长，而今年则是促使房价回落。”房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，曲健认为，本年度深圳房价回落的可能性极大。