市场如何规范？保障性住房建设资金怎样筹集？如何遏制过快上涨的房租？怎样避免调控政策在地方政府的执行过程中走样？……新的问题给房地产调控提出了新的挑战，也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。

　　新华网北京７月１８日电 题：房价上涨压力仍大　调控加码如何应对市场变数

　　新华社记者罗宇凡、华晔迪、任峰

　　１８日，国家统计局发布７０个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有１２个，持平的城市有１４个。与５月份相比，６月份环比价格下降和持平的城市增加了６个。价格上涨的城市中，涨幅比５月份缩小的城市有２４个。

　　业内人士分析认为，６月全国房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著。不过面临部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，保障性安居工程建设进展不平衡等等新出现的问题，给房地产调控提出了新的挑战，也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。

　　调控层层加码　市场收效明显

　　１月份，随着“国八条”的出台，经历了一年的房地产调控达到了一个顶峰。史无前例的商品房限购政策，不断提高的二套房首付比例，规模空前的保障性住房建设计划……在一系列的政策组合拳执行半年之后，市场开始有了明显的变化。

　　受调控政策的影响，上半年房地产市场的成交量首先出现了立竿见影的变化。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，回顾半年来国家统计局发布的统计数据，在商品房销售上，无论是一手房，还是二手房，成交情况都较去年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年２月到６月可谓非常低迷。

　　在成交量整体回落的同时，房价的回稳同样引人关注。根据国家统计局每月公布的７０个大中城市住宅销售价格情况，自“国八条”出台以来，各地房价虽然涨跌不一，但整体涨幅回落、趋稳的态势明显。尤其是二季度，随着市场对调控政策的逐渐消化，自４月份以来房价回稳的表现更加明显，同比去年价格涨幅回落或是下降的城市不断增多，６月份，价格同比下降的城市有３个，涨幅回落的城市达到２８个。

　　量跌价稳的同时，房地产市场的库存也在不断增加。据渣打银行测算，目前，３５个大城市房屋库存相当３个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加。而据北京链家地产市场研究部统计，截至７月１４日，北京新房住宅存量已达１０．８万套，逼近１１万套大关。北京房地产交易管理网的数据显示，目前北京市新房存销比达到了１４．８，链家地产首席分析师张月告诉记者，这个数据意味着在不新开盘的情况下，按照之前半年的平均销售水准，目前市场可售房源可供销售近１５个月……

　　杨红旭表示，北京、上海等经历着严格调控的一线城市，楼市的态势正呈现出三个明显的特点：成交量萎缩，价格基本稳定，供大于求现象明显。