“涉银”不为融资

    房企频频“涉银”，是真的缺钱了吗？在业内人士看来，事实并非如此。深圳一位房地产基金高层人士告诉记者，房企入股银行，并非看重关联银行的融资便利。他坦言，受制于银监会对于银行关联交易的管控，房企入股银行后可获得的融资便利很有限。房企更看重银行为其上下游企业做供应链融资的业务空间。“说白了，房企是为了少帮产业链垫资，让银行代劳，自己从中也可分羹。”他称。

    一名熟悉恒大的业内人士表示，恒大入股华夏银行只是当做一种纯粹财务投资，暂时未见有融资等其他方面的考虑。恒大地产明确表示，该公司与华夏银行各自为房地产行业及银行业的知名企业，该公司与华夏银行的合作将加强两个行业关系，增强各合作方的房地产发展及银行业务。此外，华夏银行的财务表现强劲，使收购事项对于恒大地产是一项合理的投资。

    此前，万科对于入股徽商银行也作出明确表态。万科董事会秘书谭华杰曾对记者表示，参股银行实际是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求，万科入股之后将侧重徽商银行所在的华中地区，主要为万科所管理的社区提供网上银行和零售银行等各类服务。

    同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，目前银行估值水平为较低阶段，现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为可视为“抄底”投资，未来房企可以据此获得溢价收益。

    “涉银”呈加速趋势

    早在2009年，房地产金融化就进入萌芽时期。当时，相继有泛海控股、鲁能、复地、华润置地、星河集团、莱蒙集团等进入银行业。而最近两年内，又有包括新湖中宝、新华联、万科、恒大、越秀等房企加入“涉银”行列。

    “可以预见的是，今年内房企参股银行的事件将会继续出现。”前述深圳某房地产基金人士称。正如他所言，地产和金融的结合，似乎正呈现为行业趋势。恒大入股华夏银行、万科入股徽商银行等行为向市场呈现一个信号，即地产与金融的结合将成为未来房地产行业发展的新趋势。

    张宏伟认为，从发展趋势来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时，随着住宅产业化的推进，未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。

    克而瑞研究机构曾在一份报告指出，在纯房企控股银行后，将至少对企业发展形成多方面的有力支撑。其中最为重要的一点是，企业能在房地产业务外形成多元化经营，形成另一高利润增长极。此外，入股银行会反哺房企的地产业务，对企业项目销售形成直接支撑。

    前述深圳某房地产基金人士认为，地产和金融联合是大趋势。未来国内房企更多会采取美国模式，美国模式的基础就是地产和金融的合作。房企最重要的任务就是进行现金流管理，融资途径必须打开。“而银行作为最低廉的融资途径，入股银行具有战略意义。同时，房企庞大的物业管理载体，也为社区金融提供了最良好的平台。”