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楼市降价、部分银行暂停地产融资、首套房贷利率上浮，上周末一连串楼市倒春寒消息一起袭来。昨日，沪深两市地产股应声大跌，地产指数狂跌5%以上，创近8个月来最大单日跌幅。

昨晚，兴业银行在公告中承认暂缓办理部分房地产新增授信业务以及停止办理房地产夹层融资业务，但开发贷与个人住房按揭贷款正常进行。业内专家表示，银行收缩房产融资业务行为或将进一步扩散。

银行收紧房企融资规模

兴业银行在其“全行资产负债管理例会和风险管理例会”上决定，“在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，（房地产）风险急剧上升，一旦发生风险暴露，处置起来将十分困难，鉴于上述因素，全行停止办理所有房地产夹层融资业务；同时，对房产供应链金融业务、企业金融业务条线要重新审视相关政策流程并提出风险应对措施，在新的政策出台之前，暂停办理房地产供应链金融业务。”文件还要求“严控房地产业务总量，在此基础上细化、完善行业限额和准入政策等管理”。

作为上市公司，兴业银行昨晚在公告中确认此消息，并表示“所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。”

房地产夹层融资业务，是一种股权信托模式，即资质较差的地产商不满足“四三二”规定（四证齐全、30%的自有资金投入、国家二级资质），采取成立房产信托计划方式，先向项目公司收购股权（一般在80%以上），到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式。

除了兴业银行外，交行、农行和招行等多家银行被传暂缓或收紧地产融资业务。消息称，交行“在全面摸清家底的基础上，总行将结合对房地产行业的专业研判，在一季度末之前出台新的房地产授信业务管理政策，重新确立本行企业金融条线房地产业务发展意见”。不过交行省分行一位部门负责人说，他们没有收到类似文件。农行省分行营业部的相关负责人则表示，该行从未开展过房地产夹层融资业务。目前房地产开发贷款正常经营。

有知情人士透露，招行高管此前已在视频会议上提示房地产风险，该行的公司和金融市场条线已明显收紧，采用总量控制。

兴业银行等收紧房企融资会否演变为全行业行为？业内倾向认为，“一窝蜂跟进、一刀切暂停”房地产相关业务的可能性较小。不过目前股份制银行中，只有少数银行还在扩张地产融资，大多已经开始控制。