不管是作为卖方的开发商，还是作为买方的购房者，对房地产贷款的依赖程度都很大。开发商需要通过贷款融资，来壮大自身业务；购房者则需要通过住房贷款，来帮助实现住房梦。

因此，银行贷款的收紧，对楼市的影响是显而易见的。在不少专家和开发商看来，当前多个城市出现的降价现象，无一不与当前的信贷市场紧缩有关。随着这一信号的强化，更多开发商和购房者对楼市的预期均会产生心理层面的巨大变化，或进一步影响楼市，致使出现更多降价打折现象。

信贷紧缩增强观望预期

对于“多家银行停止房地产贷款”这一传言，房灵灵专家、快房网首席评论员大老哥认为，虽然最终证实没有传言中那么夸张，但也透露出了两个信号。

“一是针对开发商的融资贷款正在收紧，二是针对个人购房的贷款利率上浮。”大老哥认为，这对于目前楼市的影响比较大，有种雪上加霜的感觉。

对于开发商而言，银行收紧贷款，会让其认识到当前房地产的风险；对于购房者而言，购房利率的上浮，将直接增加购房成本，最终使其放慢买房步伐，采取观望态势。

大老哥说，在当前需求不足，存量高企的客观背景下，将进一步促使资金链紧张的开发商，采取打折、以价换量等措施渡过难关。

协安置业营销总监胡军辉说，“银行对开发商贷款的收紧，其实一直在进行，这次只不过是公开透露出来而已。”胡军辉认为，去年开始，杭州中小企业在拿地方面的谨慎和困难，其实已经是信贷收紧的一种表现。

在胡军辉看来，贷款收紧对楼市的影响，应该没有想象中那么大。不过，他也承认，这会进一步在开发商的心理层面产生影响，可能会让部分开发商在制定价格时更加果断。