楼市降价根本原因是信贷紧缩？

不管各方观点如何，贷款收紧将对楼市产生不利影响，已成为多方基本共识。在对待这个问题上，同策咨询研究部总监张宏伟，更是直言不讳地认为，当前楼市降价的根本原因，就是因为银行信贷紧缩。

上周，杭州大桥西板块的德信·北海公园率先扛起降价大旗，并瞬间引发连锁反应，天鸿香榭里随后跟进，区域内众多楼盘，更是使出雷人手段拦截竞争楼盘的客源。

降价原因不外乎以下几点：城市或区域板块库存量大，销售压力较大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；尽快回笼资金，拿地“换仓”谋取下一轮市场发展机会。

但张宏伟认为，以上原因只不过是个别楼盘降价的参考因素之一，并不是最根本的原因。根本原因是市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢，导致购房成本增加以及需求下降。开发商在销售回款上会面临比较大的压力，只有适度让利才可以激活销售。

不过，张宏伟认为对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，可能受制于国内钱荒因素较少，这些企业可能会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中，加快市场洗牌。

杭州多个板块存在降价压力

信贷紧缩对楼市的影响，显然更容易出现在那些供应量大、产品同质化严重的板块。因为，这些区域的开发商面临着更大的去化压力。

以当前降价的大桥西板块为例，目前在售和将售楼盘包括方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰、阳光郡、丽晶湾等项目，如果算上余杭区，还有北宸之光、万家名城、万通·上园国际、融科·瑷颐湾和越秀地块等项目。

这些楼盘产品定位相似，拿地价格相差较大。因此，往往一个楼盘的价格调整，就会对周边楼盘产生很大影响。