日前，有媒体报道，娃哈哈首个商业地产项目——杭州娃欧商场处境很一般。

    说起来有点“马后炮”的是，娃欧商场刚开业的时候，我就有种“不怎么好”的忧虑感：首富宗庆后先生这次会不会失手？

    商业地产确实是个有吸引力的投资领域。它的投资成本，和建造写字楼差不多。但经过包装和运作后，一层至N层都可以当作大街上的旺铺来收取租金或出售，可以说是“一本万利”。无怪乎，万达董事长王健林也是首富。

    不过，宗庆后先生此次借娃欧商场首次进入这个领域，可能经验不足，低估了这个领域的难度。

    有人说娃欧商场的问题是地理位置不好。这话，也对也不对。对于商业地产而言，地理位置肯定是非常重要的。不过，好的地理位置一般意味着高成本，它也并不是商业地产成功的前提。

    近年来，随着城市化进程的推进，很多大中城市由单一中心往多中心格局发展。很多城市里，住宅的开发节奏快于商业地产，这种滞后其实藏着商业机会。

    换句话说，在此背景下，所谓的“中心”、“位置”是可以打造出来的。不过，这对商业地产商的商圈开发能力提出了较高的要求。

    凭着这种能力，一个成功的商业项目可以把原来地理位置相对一般的地方，在短期内形成较成熟的商圈，让商业地产商由此获得超额利润。

    比如，同样位于杭州钱江新城的万象城，以及宁波鄞州万达广场，商圈和人气都是靠短期打造和培育出来的。

    说到商圈的打造，不得不说餐饮、娱乐配套。近年来，随着电商的崛起，网购对服饰类商品的分流非常明显。因此，要拉动人气，商业项目的餐饮、娱乐配套至关重要。

    据观察，现在新开业的一些商业项目，餐饮等配套的比例可以高达50%左右。相比之下，娃欧商场的餐饮等配套屈指可数。

    不过，娃欧商场的失利，并不能掩盖宗庆后先生在饮料食品行业已经拥有的成功和辉煌。如果这次真的是首富的“偶然失手”，其实只是再次提醒人们，对于多元化投资需要多一份谨慎。

    不否认，做单一领域的经营和投资，做到一定程度时容易遇到瓶颈。但也因为此，专注更显得可贵。

    专注是一种值得推崇的力量。当面对众多新“机会”的诱惑，要学会抵御，敢于放弃。