张宏伟认为，品牌开发商力拼“银十”与上市公司年报销售业绩的策略并不会改变，开发商会使出浑身解数在最后3个月最大限度跑量，扭转大中城市今年楼市不给力的大势。因此，对于第四季度的大中城市楼市来讲，要想出现成交量逐步回升的楼市“翘尾”行情，房价尤其是上市公司的项目的价格就不可能出现大规模涨价现象。

    “千万不要认为9·30之后就可以长期维稳甚至回暖，这只是一个销售窗口期而已，而不是转折点。”易居中国联席总裁丁祖昱表示，这个窗口期仅有2-4个月的时间，其中10-11月份肯定不错，12月和明年1月则很难说。

    丁祖昱表示，目前银行资金有限，年底银根将收紧。随着10月、11月房贷额增加，而MBS和长债还来不及发售，所以年末银根仍将短缺，这是此次楼市销售窗口期最大的制约。

    去库存仍是首位

    央行9·30房贷新政释放货币层面放松的信号，一定程度上有助于消除房地产市场下行风险。但多位业内人士指出，楼市库存依然处于高位，“去库存”是首要选择，楼市已进入存量房时代，房地产市场已进入供过于求的“新常态”。

    上海易居房地产研究院的数据显示，截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米，环比分别增长8.8%、3.5%和2.2%，尤其一线城市库存已保持连续8个月环比正增长，且9月增幅又进一步扩大，库存压力巨大。

    张宏伟表示，库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数，比如杭州、宁波、大连、青岛、无锡等，房价年内仍然有下行压力。

    “从市场去化率看，万科重点关注的14个城市8月、9月去化率分别是0.68、0.71，9月市场销售低于新增可售，月度库存从1.41亿平方米上升至1.45亿平米。9月底库存去化月数11.6月，高于上月底的11.4月。”前述万科沟通会纪要显示，9月数据都不太乐观。