另一方面,从国土部数据来看,现阶段地方已批但还未卖给开发商的土地指标,与开发商仍未开工的土地合计,已足够现在数年正常库存,仅以现在的土地出让的速度光卖地还足够卖两年。
的确,上海房地产研究院最新报告显示,35城连续第五年呈现供大于求的态势。截至2014年12月底,上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米,和11月份基本持平,同比增长15.4%。其中,35个城市中有29个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、南京和九江3个城市库存同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。
因此,毛大庆认为,在房地产市场态势转变后,房企将逐步淡出之前的大开发模式,一方面加快去库存回笼资金速度,另一方面,转型寻求自身出路。
张其佐则指出,虽然现阶段各地有救市倾向,但不会再重复过去老路。“中国经济结构调整来之不易,单纯依赖房地产只会出现新风险。这就意味着,如果仍采取过去老路救市,只会产生泡沫,甚至产生更大的泡沫风险”。 |