房贷利率降了，你能少交多少钱？
发布时间：2022-05-19 11:16:41 Thu
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。”可以说，这个消息一出，有房的和没房的都兴奋了。大家都在问，“我的贷款能少还吗？能少还多少？”别着急，人民网《财米油盐》带你捋一捋。
第一，审题很重要！这次利率下调针对的是普通自住房，并且是首套房，也就是刚需。跟已经买过的存量贷款没关系，跟二套房没有关系，跟别墅一类非普通住宅也没有关系，炒房更是“大No特No”！
那到底跟什么有关系呢？简单来说，没有这个新政之前，央行的指导是：首套房贷款利率下限为4.6%，二套房5.2%。那现在下浮20个基点，二套仍然不变。也就是，现在首套房利率可以降到不低于4.4%，二套房利率不低于5.2%。浅浅算一下，如果按照贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，相当于平均每月减少月供120元左右，30年下来一共减少利息大约4万多。
第二，关于首套房的定义，各地其实也可以灵活对待。有的城市还清了贷款后也算首套，比如广州。还有城市把“二孩房”也看作首套，比如南京。总之，央行说的只是下限规定，并不是全部城市都要马上执行这个数字，主动权还在各地手上，具体执行更要“因城施策”。
来源：人民网 作者： 编辑：张泓
