“从今年以来整个房地产市场面临较大的下行压力，居民的购房意愿下降，房地产销售额、房价也出现了下跌。”中国民生银行首席研究员温彬告诉人民网《财米油盐》，这次房贷利率下降会对首套房贷利率基准的中枢有一个下移作用。同时，对居民的刚需、改善性需求会带来提振作用，还会增加提高居民的购房意愿，从而刺激房地产的下阶段销售。

温彬表示，目前我国各个地区的房地产市场供求状况差别较大。一线城市需求相对更旺盛，但一线城市的限购、限贷等政策总体偏紧，包括房贷利率也相对较高；三四线城市因为市场供求关系的原因，面临房价下降压力。所以，各个地区未来的房价走势也会有较大差别。

“未来我国房地产市场还将保持市场体系和保障房建设并行推进，满足不同的居住需求。”他同时强调，可以肯定的是，更多的供给还将进一步满足消费者的刚需和改善型需求，推动整个房地产市场保持良性循环和健康发展。

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