能否登上电子商务这趟快船？

　　网上卖房子，到底靠不靠谱？

　　房地产这张“旧船票”

　　能否登上电子商务这趟快船？

　　早报讯现在网购早就不是什么新鲜事儿了，衣服网上买的，鞋子网上买的，家具网上买的，床上用品网上买的，菜网上买的……生活里的种种，很多人已经习惯在网上购买。

　　那么，你尝试过上网买房子吗？

　　6月开始，不少房地产开发商都瞄上了电子商务这个平台，纷纷在网上推出房源进行团购或者秒杀，就像在网上叫卖一件衣服一样。

　　日前，新浪乐居房产电商杭州站正式启动二手房网上竞买，这意味房地产也搭上了“电子商务”这趟船。

　　宅男买房想网购

　　罗先生是个80后，且是个超级宅男，网购早已经是他生活中不可缺少的一部分，小到纽扣，大到双人床都是网购的。最近，他又动起了在网上买“大件”的心思，这次可以说是“超大件”，因为他想买的是房子。

　　罗先生和未婚妻打算结婚了，所以想买套房子。之前也有去看房子，但一直没有买到合适的，不是价格太高了，就是离单位太远了，或者户型不喜欢。

　　而且，看房子真是一个很浩大的工程。价格低一点的房子通常在郊区，罗先生没有车子，每次只能是坐看房车去，或者自己坐公车去，到了以后，还要在附近转转，了解一下周围的配套，所以，看一次房子，差不多得花半天时间。所以，罗先生对买房子一事，一直有点意兴阑珊的感觉。

　　最近，他对房子忽然热情起来了。原来，罗先生发现，现在不少网站都推出了“网上购房”的类目。比如淘宝网有房产类目，里面有二手房和新房，新房打折的概率比较高；新浪乐居也在网上推出了“秒杀房子”的活动。

　　他觉得，或许自己购房的时机来了。“首先，我喜欢它的方式，我讨厌麻烦事，网购能让一切变得方便。虽然房子是挂在网上，但信息介绍得很仔细，有图片、有地图、有周边介绍，有的甚至还有视频。其次，网上在卖的那些房子有折扣，比售楼处里看的要优惠很多。我在网上租过房子，现在住的房子就是通过淘宝网的房产类目租到的，房子不错，价格也实惠，所以，我相信上网可以买到合适的房子。”

　　这几天，网上挂出了好几个楼盘的房子，其中城西一个楼盘的房子他很有兴趣。“我本来想直接下订单了，但我老婆不同意，她觉得买房是件大事，不能这么随便，因为那楼盘之前我们都没去过，完全不了解，还是看过比较放心。我觉得她说得也有道理，不能那么懒，所以，我们打算这个周末去看看，如果合适，那我就在网上下单了。”

　　0元起拍，一天就引来1100多人关注

　　日前，新浪乐居房产电商杭州站启动了二手房网上竞买活动。昨天，竞买房源开始全面线上公示，并接受注册报名。每套房子都引来了众多购房者的关注，0元起拍的富春山居一套5室3厅3卫的房子才公示不到一天时间，就引来了1100多人关注。

　　新浪乐居杭州站主编叶小伊告诉记者，关于电商，他们也做了一些尝试。上海6月就成功做过一次这样的活动，推出了20套房源，成交了12套。鉴于杭州有购房需求的人很多，网络环境也比较好，所以就启动了杭州站的活动。

　　“活动启动后，大家的参与度都很高，特别是中介公司，对这样一种新的模式都很愿意尝试。本来我们只打算推20套房源的，但因为中介公司的参与度都很高，最后变成了28套。”盛世管家、易居臣信等中介机构，都参与了此次竞买。

　　这28套房子有4套是0元起拍的，剩下的则是以低于市场价15%-30%进行竞买。市中心、城西、城东、城南、城北的房子都有。这批房子将在24日正式进行限时竞拍，每套房子半个小时，房子的竞买时间目前在网上都已经公示出来了。想到现场看房的人，也可以通过点击房源下方的预约看房进行。

　　叶小伊说，现在购房者对网上购买这样的模式也是比较能接受的，房子的资料都很翔实，有文字、有图片、有视频。“而且，想竞买房子的人，对那里的房子一般都是比较了解的，事先已经了解过，或者有预约看房的。”

　　采访中，记者了解到，需要参加竞买的客户需要把2万元/套的保证金交到房产电商指定的账户，客户竞买成功后反悔不予退还保证金，若竞买失败，房产电商则按程序退还保证金。竞买成功后，签约买卖合同，进入二手房线下交易流程。

　　不仅新浪乐居推出房产电商，知名电子商务网站淘宝网也推出了在线购房频道。在前两年“秒杀”作为热门词出现后，淘宝网曾经推出过“1元秒杀一套房子”的活动，当时在网友中轰动一时。

　　当时，淘宝网推出的秒杀房子的活动其实更侧重于“秒杀”，但现在，就完全是侧重于“房子”了。

　　昨天，记者在淘宝网的房产频道里看到“同城印象9折开团”的活动，同城印象容园4号楼的20套房子在淘宝网上以9折的优惠在淘宝网上开抢，已经成交了9件。

　　淘宝网房产类目负责人刘小姐告诉记者，“因为开发商也比较支持，同城印象的这个9折购房活动是今天才上线的，这是同城印象从来没有过的优惠力度，单套总价优惠金额达10-15万元。”

　　采访中，记者了解到，这次同城印象的房子也是需要在线下完成交易，网上挂着的价格1000元还只是购房定金，购买成功后，用户还需要去售楼处选定房号、补齐购房定金2万元，并在线下签订购房合同。购房者必须要有购房资格。

　　刘小姐表示，目前这样的方式，开发商和购房者都比较认同。“开发商在淘宝上做房产，主要是想以电子商务的平台来切入，看中的还是宣传效果。而购房者则是看中了信息流和优惠力度。

　　电子商务是传统销售模式的有力补充

　　今年以来，陆续有楼盘在网上开卖，意味着房产销售也进入了电子商务时代，业内人士称之为“电商”。杭州双赢机构总经理章慧芳表示，这样的方式也是一种尝试。“不过，现阶段做电商只是一种宣传手段，很多开发商目前看中的也都不是效果。目前宣传效果大于实际成交。而购房者看中的，则是理想的价格。”

　　章慧芳表示，电商未来有很大发展潜力，80后、90后在很大程度上可以说是离不开电脑的，网上购物是他们生活中很重要的一部分，作为开发商也要跟紧时代脚步。但电商不能完全取代传统的房产销售模式，更多的是一种配合。“买房子只在网上看看，而不到现场，可能性为零。这也是开发商为什么会花大价钱做样板房的原因。”

　　章慧芳认为，汽车能够在线上销售，是因为汽车具有同质化的特点，同款车子都是一样的，同品牌不同款的车子很多地方也都相同。但房子不一样，没有同质化的东西，每套房子都不一样，位置、户型、楼层、距离等等，都决定了每套房子有不同的价格。

　　“只能说，未来电商会成为传统房产销售模式的有力补充，也是房产销售一个很好的平台，但不能脱离传统销售模式。”

　　在房产公司工作的关先生表示：“目前房产电商这样的模式才刚刚开始，只能说大家都抱着试试看的心态，目前大家应该也只是看中它的宣传效果，让销售渠道最大化，大范围接近意向客源。不过，电商应该更适合近郊、价格相对比较低的楼盘，市中心的高价楼盘貌似很少在网上推出打折房源。”