经历多年高速增长之后，中国进入新的变革转型阶段，2014年中国经济和房地产市场面临新的形势和挑战，如何抓住机遇，迎接挑战，赢在未来。日前，以“变革之年的中国房地产”为主题的“平安信托2014房地产金融论坛”在海南三亚盛大举行。来自全国三十多家优秀房地产企业的高管、著名经济学家以及平安信托和平安集团高层出席了本次论坛。

共话变革之年的经济及房地产

论坛现场，摩根大通亚太区董事总经理、中国投资银行部主席龚方雄、中国社科院教授陈淮就宏观经济形势、房地产行业趋势以及行业政策环境等做了专题演讲并和与会嘉宾进行了观点分享。龚方雄博士和陈淮教授从经济体制、政治体制以及社会制度等不同的视角对经济及行业发展进行了剖析，呈现当前宏观经济所面临的形势、挑战和未来的发展趋势，并剖析了房地产行业所处的行业环境变化，短期波动和长期趋势的关系。

龚方雄博士从国内现状与日美等发达经济体的可比性和中国自身的特点为切入点，指出目前房地产市场的调整只是正常周期中的调整，不能看作是长期拐点。陈淮教授从政策环境的演变以及房地产行业发展的规律角度出发，认为调控政策并非房地产市场发展的关键因素，房地产企业应当适应市场发展而不是顺应调控政策。与会房企代表也表达了对于房地产市场中长期看好的观点，在未来发展当中挑战与机会并存，行业的发展环境更加市场化，企业竞争优势的塑造是关键。一名参会房企代表表示，随着利润率的下降，行业平均收益将回归正常水平。目前市场的阶段性调整为企业开展并购业务提供了良好时机，随着行业的整合集中度会进一步提高，强者恒强将是行业主旋律，未来房企要改变以政策为导向的发展思路，转为以市场为导向，迎合行业结构升级的需求。“过去粗放式的跑马圈地时代已成为历史，未来房地产公司的品牌化、项目的精细化将成为核心竞争力”，另一名参会的房地产公司高管表示。而在产品方面，除住宅市场之后，也有与会代表人为，商业地产尤其是城市购物中心将更多地向体验式方向发展，随着我国目前的人口老龄化趋势，旅游地产、养老地产将是未来的房地产业的又一发展方向。