自今年3月1日起，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。连续两次降息后，五年期以上贷款利率已经跌到6%以下。降息半个月了，对于刚需购房者来说，最关心的是首套房贷利率优惠能否跟上降息的步伐。昨日，记者从杭州部分主流银行和二手房中介处了解到，9.5折依旧是主旋律。少数银行规定，如果同时购买规定额度的理财产品，将有机会申请到最低9折的首套房贷利率。

    杭城首套房贷利率仍以9.5折为主

    “我们在执行最新贷款利率，首套房贷最多可以打9.5折”、“针对一些优质楼盘，首套房贷可以打9.5折”，几家国有银行和股份制银行个贷部工作人员说，首套房贷利率优惠和年初时相比变化不大，“9.5折”成为杭城各大银行首套房贷利率的主基调。

    我爱我家中介小柳说，只要是合作银行，首套房贷基本上能申请到最低9.5折，尤其是一些国有大行，如中行、工行和交行。不过，这些银行仍有一些限定条件，需要视个人征信、楼盘情况和借贷状况综合而定。如果有一项没有满足银行要求，可能就要基准利率了。

    另外，花旗、恒生等外资行也有9.5折，不过对住房面积和房子年份有要求，纯商业贷款总额度规定在50万元以上。

    记者还从华邦地产了解到，杭城仍有最低9折的首套房贷利率折扣，大多由股份制银行提供。

    据透露，银行给不给9折优惠，关键还在于申请人对银行的贡献度。一家合作关系较好的股份制银行就规定，只要申请人购买10万元到20万元不等的半年期理财产品，或者10万元定存5年，最低就能打9折。否则，哪怕申请人的征信情况再好，或者有国企、事业单位等工资流水证明，也很难通过审批。

    已经出现排队等贷款的情况

    虽然各家银行首套房利率折扣力度与年初变化不大，但在降息后，五年期以上贷款基准利率已经跌破6%，为5.9%，9.5折之后实际利率为5.6%。这对于急于购置房产的刚需族来说，是比较诱人的房贷利率。

    我爱我家中介小柳说，春节后，杭州楼市开始回暖，再加上降息刺激，最近这几周二手房成交情况非常好，他每天能签订1至2单购房意向书，一些在春节后签约的购房者已经出现排队等贷款的情况。

    目前，如果申请人资料齐全，主流商业银行审批时间大概在10到15个工作日，放款速度比年初则要慢些，最快一个半月，慢的可能需要2个月以上。如果是商业贷款和公积金组合的混合贷，放款时间就更慢了。