4月11日，苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑，引发市场关注。《证券日报》记者梳理后发现，今年以来已有多地放松或取消了限购限售。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，与下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策相比，近期部分城市陆续放开限购、限售等买房限制性措施，对房地产市场的刺激作用更大，所以备受关注。

除限购、限售政策松绑外，近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化，房贷放款进一步提速。以北京为例，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有大行的个贷经理对《证券日报》记者表示，批贷大概需要3至5个工作日，房子过完户、办完抵押后，通常第二天即可放款。

多地限购限售政策松绑

近日，苏州市开始调整限售、限购政策。限售方面，二手房限售期限由5年缩至3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。限购方面，非当地户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时，社保年限要求从原来的“3年内连续缴纳2年社保”调整为“累计缴纳2年社保”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，苏州放松限购、限售政策，使得购房门槛进一步降低，有助于激活合理住房消费需求，对当前苏州市的房地产项目积极去化具有积极作用。此次政策松绑还有一个重要意义，即政策松绑开始从普通二线城市向强二线城市或新一线城市蔓延，覆盖面不断增强，预计后续会有更多城市跟进。

今年以来，已有多个城市放松了购房限制性政策。3月份，郑州市、哈尔滨市、福州市先后发文或表态，对限购或限售政策进行调整，成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市。4月份以来，浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北省秦皇岛市等也纷纷放松或取消限购、限售等购房政策。

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