李宇嘉表示，限售、限购针对的是增量购房需求，也就是改善型住房需求。二手房的释放，可加速新房和二手房的循环，让存量房流转起来，有利于房地产市场的良性循环。如果房地产市场不稳定，第一批次的供地也会受到影响。此外，对房地产风险资产的处置和并购，也需要有一个良好稳定的销售环境和预期环境，才能有效提振房地产市场。
银行房贷放款时间再缩短
购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日，中国人民银行发布一季度金融统计数据显示，3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。企（事）业单位贷款增加7.08万亿元，其中，短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元。
《证券日报》记者对北京辖区多家银行的工作人员采访时了解到，银行房贷放款时间再次提速。今年年初，房贷放款时间通常为一个月。现在，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示，房屋过完户、办完抵押之后，第二天即可放款。
一家国有银行的个贷经理告诉记者，目前该行的房贷额度充足，符合放款条件即可放款，与此前放贷时间相比，整体放贷速度提升了不少。
“目前房贷审批速度进一步加快，批贷大概需要2至3个工作日，过户及做完抵押后3至5个工作日放款。”另一家股份制银行的个贷经理告诉记者。
4月11日，一家房地产中介人士也对《证券日报》记者表示，由于银行放款时间提速，最近房产成交量比较高。“以某片区成交量来看，基本维持每天成交一套的节奏，而且待售房源充足，客户选择性比较大。”
类似情况同样在其他城市上演。《证券日报》记者调查后了解到，多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。
中信证券在近日发布的研报中指出，房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现，去年四季度已经明确了政策底，今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现；今年二季度，商品房销量增速或将见底回升，销售底有望出现；但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，虽然信贷政策持续宽松，房贷放款难已全面缓解，但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格，房地产市场热度恢复得较慢，市场对出台更多的政策仍充满期待。
